Свака особа жели да се окружи лепим, удобним ентеријером, који му одговара. Да би се вратили кући, требало би да буде удобно и удобно. Међутим, наше жеље се не подударају увијек са нашим могућностима. Последњих година мода за такозване отворене просторе. Иако је тренд у студију диктирао потреба за буџетским смјештајем, комбиноване собе су постале необичан врхунац стилских апартмана. Неколико трендова у дизајну (скандинавски, поткровље, минимализам) одједном је покупило ове идеје и сада на сваком кораку постоје стотине могућности зонирања за комбиноване просторе. Међутим, нису сви довољно сретни да постану власници станова у новој згради, гдје готово сваки стан има индивидуални распоред и лако је изабрати опцију за себе. Панелне и циглене петоспратне зграде Хрушчовске зграде имају неупадљив изглед не само напољу. Типични станови у таквим кућама су међусобно слични, као близанци. Шта би могло бити горе у време када се индивидуалност и ауторски дизајн вреднују изнад свега? Остаје само реорганизација простора властитим рукама као дио измјена које су законом дозвољене за власнике станова. Причајмо о карактеристикама Хрушчова и размотримо низ готових рјешења.
Шта може и не може бити у поновном развоју?
Већина поправки мораће бити координирана са стамбеном инспекцијом. Списак трансформација које се не могу спровести независно укључују:
- Вањски радови на фасади, који могу утјецати на архитектонски изглед цијеле куће. Посебно се ово правило односи на оне станове који се налазе у зградама од историјског значаја. Изузетак од овог правила је уградња спољних јединица сплит система (клима уређаја).
- Све опције за реорганизацију пода. На пример, држање тзв. Подног грејања.
- Пренос или креирање нових купатила, тоалета.
- Сваки рад са гасном опремом, који укључује додатне комуникационе системе. У овом случају, пећ у кухињи је дозвољена за кретање.
- Демонтажа, делимично рушење, стварање нових врата на носивим зидовима.
Такође се исплати припремити за чињеницу да се сљедеће опције за реорганизацију стана у Хрушчовки никада неће одобрити: - Уређење веранди или балкона у апартманима, који се налазе на другом кату и изнад.
- Инсталација регулатора или личних "прекидача" на инжењерским мрежама, које се сматрају генералном кућом.
- Пренос опреме за грејање ван стана на балкон или лођу.
- Комбинација кухиње с другим просторијама у студију, ако постоји плинска пећ. Према прописима, у становима у којима се држи гас, потребно је присуство унутрашњих врата. Чврсто затворена просторија може спасити живот станара током цурења.
Такођер не можете обављати поправке у кућишту, што се службено сматра хитним. Иако постоји опште вредно размишљање о изводљивости таквих акција. Радови који могу ослабити структуру куће или погоршати животне услове власника стана или њихових сусједа неће бити одобрени. Међутим, није све тако лоше. Постоји више поправки за које није потребно одобрење:
- Извођење козметичких поправки.
- Промена инжењерске опреме (чак и наведена у техничком листу) за сличну нову.
- Демонтажа уграђеног намјештаја, чије присуство није назначено у техничком пасошу стана.
- Замена завршних материјала.
- Помицање плинских и гријаћих уређаја, ако не захтијева полагање нових комуникација.
- Завршни балкони и лође.
Постоји и списак радова који се могу обавити без координације, али са обавештењем (чак и након чињенице) релевантних органа:
- Застакљивање балкона и лођа.
- Покретање опреме у кухињи или купатилу, али без промене димензија ових просторија.
- Уклањање врата у потпорним зидовима.
- Инсталација преграда, ако не дају додатно оптерећење на поду.
- Промена конфигурације вестибула или њихово уклањање.
- Распоред нових отвора у фасадама.
- Рушење или делимично растављање зидова завеса.
У последња два случаја, правило се не односи на зидове међу собама.
Где помирити реконструкцију?
Поновна изградња мора бити извршена у складу са законом. Ако власник сам обавља поправке са великим бројем промена без обавештавања надлежних органа, он постаје прекршилац. Важно је разумети да демонтирање или промена носивих зидова смањује чврстоћу конструкције цијеле куће, што може довести до његовог уништења. Прво је потребно припремити нацрт редефинирања и саставити пакет потребних докумената. Планирање будућих измјена наручених у пројектним уредима Пакет докумената укључује:
- Изјава
- Редевелопмент пројекта.
- Документи којима се доказује власништво над станом ("Зеленка"). Они нису потребни ако су подаци присутни у Росреестри.
- Потврда о регистрацији стана (доступан у БТИ). За становнике Москве, овај документ није обавезан, јер се чува у локалној стамбеној инспекцији у електронском облику.
Ако станари имају социјални уговор у рукама, а стан није у личној имовини, онда је неопходна сагласност свих чланова породице на ре-планирање. За оне који живе у кућама које су препознате као архитектонски споменици, потребна је писмена сагласност органа који чувају и штите такве објекте. Пакет докумената се прослеђује стамбеној инспекцији. Инспекција доноси одлуку у року од 45 дана. Поред овог рока додаје се још 3-5 радних дана док документ не буде достављен МФЦ-у, јер се многи односе на такве центре. Ова организација је такође ангажована на пријему таквих докумената и шаље их на инспекцију. Ако подносилац пријаве добије одбијање, одлука је нужно поткријепљена оправдањем. Може се оспорити на суду. Ако се добије дозвола, власник стана сам води поправке и позива Комисију да потпише акт о реконструкцији. Извршена су нова мјерења стана и извршит ће се измјене у техничком цертификату.
У многим Хрушчову и Брежњевци допуштају низ пројеката за обнову, али у ограниченим количинама. То јест, ако је комшија одозго одлучио да реорганизује свој стан и добио дозволу да то учини, онда се смањују шансе да се постигне договор о сличним променама у вашем стану. Понављање истог типа слаби дизајн. Зато је важно бити први.
Поновна изградња једнособног Хрушчова
Постоји неколико опција за измену однусхек Хрушчов. Типично, типични апартмани имају мали улазни хол, из којег води ходник са вратима у кухињу, купатило и велику собу која служи као спаваћа соба и ходник. У таквим становима веома пажљиво. Живот младе породице са дететом претвара се у искушење. У првом случају, демонтира се зид који раздваја кухињу и собу. Испада мали студио. Сада њихов улазни ходник води на два врата: на купатило и на комбиноване собе. Пошто се у малим становима рачуна сваки метар, можете уштедети на гломазном намештају организовањем гардеробе у бившој дневној соби-спаваћој соби, поред ходника кроз зид. У другом остварењу, зид између кухиње и дневне собе је такође уклоњен, али ходник се спаја са комбинованим простором и није одвојен вратима. Испоставља се нека врста коридора сложеног облика. За кревет издвојити малу собу. Опција је уграђена само у стан у углу. У таквом стамбеном простору постоји додатни прозор који ће спаваћој соби пружити природно свјетло.
Измена двособног Хрушчова
Типични распореди станова у Хрушчовљевим кућама, који су чак добили и појединачна "популарна" имена, у већини случајева сматрају се застарјелим и неприкладним. У поређењу са разноврсним могућностима за лоцирање соба у новим зградама, оне заиста губе много. Међутим, таква статистика становања се сматра најбољом продајом због ниских трошкова. Стога се потражња за пројектима санације застарјелих станова не смањује.
Књига
Хрушчов "књига" је добила име због спољашње сличности са изгледом стана са отвореном фолијом. Просторије у двособном стану су распоређене у линији и међусобно повезане вратима. Једна соба постаје пролаз. Обично се користи као ходник. Са сваке стране налази се спаваћа соба и кухиња са купатилом и ходником. По правилу, балкон или лођа (обично смјештена у ходнику) је причвршћена уз такве станове. Овај тип распореда сматра се најнесретнијим. Променити нешто у "књизи" је веома проблематично. Једино на шта власници могу рачунати је дјелимично рушење зидова између ходника и ходника. Врата у дневну собу и спаваћу собу воде у проширени ходник, остављајући поруку кухињи нетакнутој. Претходно постојећи улази из ходника су уклоњени. Тако се ослобађају просторије за пролаз и изолују све просторије, али у исто вријеме донирају малу површину ходника. Такође испуњава још једну, дуготрајнију опцију. Између кухиње и дневног боравка руше зид, комбинујући два простора у студију, а истовремено се смањује површина ходника, као у претходној верзији. У овом малом куту је погодан за опремање остава или свлачионица.
Трам
Хрушчов "трамвај" (као што га људи од миља називају овим типом стана) има угловну локацију од краја зграде. Мали улазни хол води у кухињу, купатило и једну од просторија двособног стана, који је заузврат улазни хол и комуницира са другом собом. Дизајнери предлажу да се "трамваји" не мењају. Кухиња и купатило уопште нису погођени, али се решавају улазне просторије. Његова снимка ће се мало смањити, али ће се појавити две изоловане собе. Промене су извршене повећањем површине ходника. Једноставно се продужава до стајалишта и прави два излаза у собе. Испоставља се дугачак ходник у којем је лако опремити оставу или свлачионицу, чиме се олакшавају просторије. Нови распоред магловито подсјећа на двособни "лептир" с једином разликом што у средини није кухиња. Да ли ће коридор подијелити на два дијела (улазни ходник + пролазни простор с вратима), сами власници одлучују.
Мини побољшање
Мини улуцхсхцхенка практично не разликује од стандардних станова у девет-ката зграде, с једним изузетком - мале величине кухиње (5,5 четворних метара). Управо та грешка коју већина власника покушава да поправи. По правилу, у таквим апартманима постоји спремиште и одвојено купатило. Да би се повећала корисна површина кухиње, потребно је преселити купатило и тоалет, користећи простор некадашњег складишта. Можете комбиновати и купатило. Ако мини-мастер има балкон или лођу, онда се они могу комбиновати са дневном собом као канцеларијом или са кухињом, која се користи као трпезарија.
Вест
Још једна популарна врста планирања за двособне станове је кошуља. Прозори у таквим кућама су на различитим странама. Собе су помало сличне рукавима кошуља које су међусобно повезане "пртљажником" у облику кухиње или ходника. Младе породице с дјететом обично дијеле простор умјесто да га комбинују. У великој просторији, која се користи као дневна соба, ставите преграду. Тако се испоставља мали расадник. Преграда је пожељнија од зида од опеке или сухозида у оним просторијама у којима постоји само један прозор. Да не би изашли из једног простора без природног светла, раздвајање је најбоље урадити са намештајем или клизним вратима. У другим случајевима, кухиња се комбинира са дневном собом, понекад јој се додаје и ходник. Овај други случај је погоднији за становање "нежење" за једну особу. Комбинацију са дневним боравком обављају оне породице које воле да примају велике групе гостију. Веома је згодније да се кува вечера и постави сто, а да се не омета разговор.
Поновни развој трособног Хрушчова
Главни недостатак три собе Хрушчов - малени простор купаонице и ВЦ-а. Апартмани су преуређени углавном ради повећања простора за купатило. Купатило и тоалет су комбиновани додавањем простора некадашњег ходника, који је претходно био дио ходника и водио у кухињу. Мораћемо да завршимо већ комбиновано купатило, јер додатна површина нема потребну хидроизолацију. Врата која воде у кухињу су направљена у сусједној соби с њом, која је претходно била изолирана. Сада ће ова соба проћи. Међутим, дозвољена је могућност комбиновања два простора, јер то неће узроковати озбиљну штету тресхки. У комбинованој соби опремљена је кухиња и дневни боравак, одвојени шанком.
Измена четворособних Хрушчова
Четворокреветни Хрушчов су прилично ретки. С правом се могу сматрати "луксузом". Најпопуларнија варијанта реорганизације простора је пренос кухиње на претходни животни простор. Може се подијелити у двије компактне зоне: благовање и кухање. Први је комбинован са прилично пространим дневним боравком, а други је у потпуности изведен у ходник. Соба, која се раније користила као кухиња, претвара се у канцеларију. Нажалост, према правилима забрањено је смјестити дневне собе испод кухиње сусједа горе. Ова одредба се не односи само на власнике станова на горњим катовима. У другом остварењу, кухиња је комбинована са суседном собом. У комбинованом простору, по правилу, опремљена је луксузна хала, трпезарија и простор за кување. У таквој соби можете сигурно ставити камин или кућни биоскоп за заједнички одмор са пријатељима. Још једна популарна опција реконструкције је повећање снимака у купатилима, због простора не-стамбених простора. Обично "да се растргају" дају ходник или ходник. У ретким случајевима, користите кухињски простор, али се он попуњава комбинацијом потоњег и сусједне просторије.
Закључак
Многе серије Хрушчова (50-их) припремају се за рушење, јер су зграде исцрпиле своје сигурносне маргине и више нису погодне за употребу. Међутим, постоји одређен број кућа (80-их), које још увијек трају више од годину дана, те стога станари прерано мијењају станове да би могли рачунати. Нису сви у могућности да купе луксузне апартмане који би задовољили све захтеве. Дакле, постоји само један излаз - побољшати постојеће становање, преуредити га на свој начин, комбиновати или одвојити просторије како би се повећао комфор у стану.
Оставите Коментар